春运大幕拉开，返乡置业又成楼市当季热点。不过，与去年相比，今年春节返乡置业的热情略有下降。据58同城、安居客近日发布的调查报告显示，今年52.7%的被调查者有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。去年愿意回老家买房者的比例为58.7%。

部分省市棚改目标的下调被视为对返乡置业的需求形成一定影响。据克而瑞地产研究团队统计，从目前已公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看，总体较2018年计划开工量下调幅度约21%，这与全国棚改计划开工量下调幅度一致。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，三四线及以下城市由于经历“棚改”去库存，房价多处于近几年高点，甚至部分城市房子已从高点开始下行。

“去年国开行就收回了棚改审批权。”西安某金服公司张姓负责人介绍，棚改目标下调，对于刚性需求不足的三四线城市房价预期可能产生利空。

从今年返乡置业的人群年龄看，进入成家立业年龄的90后成为购房中坚力量，占比达到62.1%。此外，购房者中有超过七成的人选择贷款形式，全款形式占比不足三成。

今年的返乡置业热点城市有西安、重庆、南京、苏州和长沙等新一线城市；石家庄、太原、济南、哈尔滨、长春等二线城市；保定、洛阳、运城、潍坊和宝鸡等三线城市；张家口、许昌、日照、黄冈和晋中等四线城市。

报告认为，由于国内城镇化不断深入，房价不再是影响人们返乡置业的唯一考量，而新一线城市由于综合实力较强，加上人才引进等利好政策，成为返乡置业人群新选择。从返乡置业者的期望价位来看，57.1%的受访者希望房屋总价在50-100万元之间，而在去年，50万以下房子还是最受欢迎的。

按返乡置业者预期价位在西安能买到什么样的房子呢？据住房大数据联合实验室公布的最新一期房价中位数报告显示，西安在2018年12月房价中位数为13091元/㎡，这相当于一套中等价位房子的均价水平。如果用100万元买房，可以买到约76㎡。 华商报记者 李程

(华商报)

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