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近日,有媒体刊发报道称最近房价大涨,一些投资了立丰国际广场商铺的业主都觉得当初的选择是正确的,而就在他们暗自高兴时,开发商通知他们要退房,原因是开发商觉得商铺涨价了,想重新销售,以获取更大的利润,带着这个问题,笔者采访了立丰集团的有关负责人,得到的答案却令人惊讶。
最近一段时间西安乃至陕西的房地产住宅市场是呈井喷现象,房价持续上涨,尤其是西安的一些核心区域涨幅尤为明显,有的项目价格的涨幅甚至达到了40%,但这也仅仅是集中在以龙湖、万科、中海、恒大、金科、融创、万达等一大批全国性开发商的精品项目,相对于本地的大部分开发企业,要么目前没有货值,要么收到手续限制,没有办法正常销售,这就导致目前市场上符合规定销售的项目少之又少。加之永康大大和上官市长的到来,使得西安的户籍政策有了质的变化,最近一年落户西安的各类人才近50万,这就给房地产住宅刚需市场注入了强心剂,使得未来几年的需求得到了爆发,需求空前暴涨,人们买涨不买跌的心里在这一时候的到了全面刺激,西安周边城市的家长有孩子在西安上大一的都已经开始购买住宅了,因此,这一轮住宅涨价就是我们去年预计的补涨。但这仅仅是住宅的表现,商业项目到底表现如何呢?笔者采访了陕西代理业的翘楚和中介行业的花魁,从他们口中
西安的商业又是怎样的表现呢?请看笔者和他们的微信聊天记录:
同时,有房管局的统计显示,在5月份西安的商业市场供应量继续缩水,新增套数301套,新增面积4.69万平方米,环比减少56.11%,同比减少86.93%;商业销售套数1082套,销售面积16.85万平方米。本期全西安商业成交均价13449元/平方米,环比下降11.07%。这就表明商业供应持续走低,价格也持续走低。就是在这种情况下,为什么说开发商因为价格大涨而要给业主退房呢?
带着这个疑问,笔者约访了立丰集团的有关负责人,从该负责人处了解到,自从5月27日开始处理立丰国际广场项目地下商铺以来,立丰销售部收集到客户关于地下商铺的利益诉求近百条,截止6月8号,提交退铺手续的有7户,占总户数的0.5%;不退不换的有15户;占总户数的1.1%;其余除了有11户电话没有接通外,大部分人实际上是尚未提出诉求,而不是同意或者没意见,他担心影响我们后期跟业主们的协商诚意。而且,笔者也看到从地下一层置换到地上一层,开发商确实是为业主着想的,也是从业主的利益出发的考虑的。据开发商呈报董事会审批的报告显示本次退铺主要原因如下:①为保证项目商业mall开业后的良好运营,公司从商业经营层面重新考虑商业规划,对商业布局、动线的合理性进行调整。②公司从商业mall消防安全角度出发,为实现最佳消防疏散通道,占用已售地下一层商铺位置增加消防楼梯。③目前地下一层报规总平图和消防审核图纸无已售铺位,无法申请预售许可。开发商负责人表示,根据以上原因,他们给出了相关处理方案。
由此可见,就目前的商业地产市场行情看,开发商对待业主是很诚信的,笔者相信,在经过深入的谈判后,广大业主也一定能够明白开发商今天为他们所做的一切。
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